Unterlagen für den Immobilienverkauf

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie sich unbedingt um die relevanten Unterlagen für den Immobilienverkauf kümmern!

Ernstzunehmende Interessenten haben nämlich einen Anspruch darauf, sich einen umfassenden Überblick über die Immobilie, die sie erwerben möchten, zu verschaffen. Ihm diese Transparenz zu geben, ist für Sie schon aus Haftungsgründen ein wichtiger Aspekt. Denn je mehr der Erwerber über Ihre Immobilie weiß, desto weniger kann er später aus Unkenntnis möglicherweise Schadenersatzansprüche gegen Sie stellen! 

Falls Ihr Käufer die Immobilie finanzieren möchte, braucht dieser die Objektunterlagen ohnehin, damit seine Bank die Kreditvergabe prüfen kann.

Deswegen sollten man die Objektunterlagen auf jeden Fall vorbereiten, bevor man damit beginnt, die Immobilie anzubieten.

Welche Unterlagen für den Verkauf notwendig sind, hängt vom Immobilientyp ab. Für die Unterscheidung ist maßgebend, ob Ihre Immobilie Bestandteil einer sog. Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist oder nicht.

Auflistung - dies sind die relevanten Unterlagen beim Immobilienverkauf mit WEG:

  • Ein gültiger Energieausweis

  • Ein aktueller Grundbuchauszug

  • Die Bewilligungsurkunde

  • Eine aktuelle Flurkarte

  • Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

  • Die Teilungserklärung (nebst Änderungen, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan)

  • Sämtliche Protokolle aller WEG-Versammlungen
    der letzten 3 Jahre

  • Die Wohngeldabrechnungen der letzten 3 Jahre und
    aktueller Wirtschaftsplan

  • Der Verwaltervertrag 

  • Die Wohnflächenberechnung 

  • Die Rechnungen von Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre

  • Der Gebäudeversicherungsschein

  • Die Bescheinigung über Anliegerbeiträge


Auflistung - dies sind die relevanten Unterlagen beim Immobilienverkauf ohne WEG:

  • Einen gültigen Energieausweis

  • Ein Aktueller Grundbuchauszug

  • Die Bewilligungsurkunde

  • Eine aktuelle Flurkarte

  • Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

  • Die Flächenberechnung 

  • Die Zusammenstellung der jährlichen Unterhaltungskosten inkl. Strom/Heizung/Wasser

  • Die Rechnungen von Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre

  • Der Gebäudeversicherungsschein

  • Die Bescheinigung über Anliegerbeiträge

Erläuterung der einzelnen Unterlagen für den Immobilienverkauf

Wenn Sie mehr zu den jeweiligen Objektunterlagen erfahren möchten, füllen Sie gerne das Kontaktformular aus und wir übersenden Ihnen eine Liste mit ausführlichen Erklärungen zu allen Unterlagen, die für Ihren Immobilientyp beim Verkauf benötigt werden.